HORVÁTH GÉZA

lakóingatlan specialista

„Az ingatlana értékesítését érintő szolgáltatások újragondolása, Önre szabott értékinnovációja garantálja a legnagyobb biztonságot és a piacon elérhető legmagasabb árat!”

HORVÁTH GÉZA

HORVÁTH GÉZA

lakóingatlan specialista

„Az ingatlana értékesítését érintő szolgáltatások újragondolása, Önre szabott értékinnovációja garantálja a legnagyobb biztonságot és a piacon elérhető legmagasabb árat!”

Ki vagyok én?

történetem

Már az elején gyorsan tisztázzuk, hogy ez nem is igazán az én történetem. Én csak mellékszereplő vagyok. A főhős Edit néni, családunk igazán régi és szoros barátja. Sajnálatos módon Edit néni megözvegyült. Az örökség része volt Oros kedvelt részén egy kis telek, kis házzal, ami üresen állt. Mint minden hagyatéki eljárás során itt is készült egy értékbecslés az ingatlanról. Az értékbecslő 16 M Ft-ra értékelte fel az ingatlant. Edit néniről tudni kell, a párja roppant gyakorlatias ember volt, mindent megoldott helyette, ezért Edit néni nem nagyon volt jártas a világ dolgaiban és már nyolcvan év fölött járt az életkora, tehát nem is volt nagy motivációja, hogy elsajátítsa és beleássa magát az ingatlanértékesítés fortélyaiba. Ugyanis a család (örökösök) úgy döntött, hogy értékesítésre kerül az ingatlan. Edit néninek nagy teher lett volna egyedül foglalkozni a kerttel és a házzal, az unokák pedig nem akarták használni.
Az ingatlanra még az előtt jelentkezett vevő, az értékbecslésen szereplő árért, hogy a piacra került volna. …de Edit nénit azért érdekelte az én véleményem is, meg akart hallgatni egy értékesítésben jártas barátot és szakembert, hogy mit csináljon. Aznap este, amikor felhívott és elmesélte a problémáját csináltam neki egy piacösszehasonlító elemzést, egy egyszerűsített értékbecslést az ingatlanra szabva, ami egyértelműen megmutatta, hogy mi az a legmagasabb ár, amit kaphat az örökségért. Azt tanácsoltam neki, ha gyorsan szeretné értékesíteni az ingatlant akkor 19,9 M Ft-on kezdje el értékesíteni a házat, amennyiben nem sürgős és ráér az értékesítés akár 4- 6 hónapig, akkor 21,6 M Ft-on tegye piacra az ingatlant. A család a gyors értékesítés mellett döntött! Másnap elkezdtem dolgozni a kis házzal. ….négy nap alatt találtuk meg az ingatlan új gazdáját, aki alku nélkül, irányárban vette meg a házat!
Az egész család érthetően különösen boldog volt, hogy Edit néni egy telefonhívással „keresett” plusz 4 M Ft-ot! Rászánta az időt és az energiát, hogy szakemberrel konzultáljon! Amennyiben az értékbecslésre hallgatott volna vagy találgatások alapján próbálja megállapítani az irányárat és az első jelentkezőnek adja el az ingatlant 4 M Ft-al kevesebbet kapott volna. Nem sikerült volna a lehető legrövidebb idő alatt a piacon elérhető legmagasabb árat megkapnia! Így konkrétan 24,3%-al magasabb árat értek el, mint a legelső ajánlat!
Ez a történet tökéletesen megmutatja, hogy elkerülhetetlen, hogy Ön is részletesen foglalkozzon egy értékesítés folyamán az ingatlana értéknövelő és értékcsökkentő tulajdonságaival, amennyiben az adott piaci körülmények közötti legmagasabb árat szeretné megkapni optimális értékesítési idő mellett.
Foglalkoznia kell az ingatlana érzésekre gyakorolt elkerülhetetlen hatásával. Egy ingatlan nem csak falakból, nyílászárókból, tetőből áll! Meglátásom szerint az ingatlan a világ legbonyolultabb és legösszetettebb terméke, ami megérdemli a különleges bánásmódot, a megfontolt tulajdonosi szemléletet és a szakértői támogatást!

történetem

Már az elején gyorsan tisztázzuk, hogy ez nem is igazán az én történetem. Én csak mellékszereplő vagyok. A főhős Edit néni, családunk igazán régi és szoros barátja. Sajnálatos módon Edit néni megözvegyült. Az örökség része volt Oros kedvelt részén egy kis telek, kis házzal, ami üresen állt. Mint minden hagyatéki eljárás során itt is készült egy értékbecslés az ingatlanról. Az értékbecslő 16 M Ft-ra értékelte fel az ingatlant. Edit néniről tudni kell, a párja roppant gyakorlatias ember volt, mindent megoldott helyette, ezért Edit néni nem nagyon volt jártas a világ dolgaiban és már nyolcvan év fölött járt az életkora, tehát nem is volt nagy motivációja, hogy elsajátítsa és beleássa magát az ingatlanértékesítés fortélyaiba. Ugyanis a család (örökösök) úgy döntött, hogy értékesítésre kerül az ingatlan. Edit néninek nagy teher lett volna egyedül foglalkozni a kerttel és a házzal, az unokák pedig nem akarták használni.
Az ingatlanra még az előtt jelentkezett vevő, az értékbecslésen szereplő árért, hogy a piacra került volna. …de Edit nénit azért érdekelte az én véleményem is, meg akart hallgatni egy értékesítésben jártas barátot és szakembert, hogy mit csináljon. Aznap este, amikor felhívott és elmesélte a problémáját csináltam neki egy piacösszehasonlító elemzést, egy egyszerűsített értékbecslést az ingatlanra szabva, ami egyértelműen megmutatta, hogy mi az a legmagasabb ár, amit kaphat az örökségért. Azt tanácsoltam neki, ha gyorsan szeretné értékesíteni az ingatlant akkor 19,9 M Ft-on kezdje el értékesíteni a házat, amennyiben nem sürgős és ráér az értékesítés akár 4- 6 hónapig, akkor 21,6 M Ft-on tegye piacra az ingatlant. A család a gyors értékesítés mellett döntött! Másnap elkezdtem dolgozni a kis házzal. ….négy nap alatt találtuk meg az ingatlan új gazdáját, aki alku nélkül, irányárban vette meg a házat!
Az egész család érthetően különösen boldog volt, hogy Edit néni egy telefonhívással „keresett” plusz 4 M Ft-ot! Rászánta az időt és az energiát, hogy szakemberrel konzultáljon! Amennyiben az értékbecslésre hallgatott volna vagy találgatások alapján próbálja megállapítani az irányárat és az első jelentkezőnek adja el az ingatlant 4 M Ft-al kevesebbet kapott volna. Nem sikerült volna a lehető legrövidebb idő alatt a piacon elérhető legmagasabb árat megkapnia! Így konkrétan 24,3%-al magasabb árat értek el, mint a legelső ajánlat!
Ez a történet tökéletesen megmutatja, hogy elkerülhetetlen, hogy Ön is részletesen foglalkozzon egy értékesítés folyamán az ingatlana értéknövelő és értékcsökkentő tulajdonságaival, amennyiben az adott piaci körülmények közötti legmagasabb árat szeretné megkapni optimális értékesítési idő mellett. Foglalkoznia kell az ingatlana érzésekre gyakorolt elkerülhetetlen hatásával. Egy ingatlan nem csak falakból, nyílászárókból, tetőből áll! Meglátásom szerint az ingatlan a világ legbonyolultabb és legösszetettebb terméke, ami megérdemli a különleges bánásmódot, a megfontolt tulajdonosi szemléletet és a szakértői támogatást!
Foglalkoznia kell az ingatlana érzésekre gyakorolt elkerülhetetlen hatásával. Egy ingatlan nem csak falakból, nyílászárókból, tetőből áll! Meglátásom szerint az ingatlan a világ legbonyolultabb és legösszetettebb terméke, ami megérdemli a különleges bánásmódot, a megfontolt tulajdonosi szemléletet és a szakértői támogatást!

SZOLGÁLTATÁSAIM

Ingatlanközvetítés?

Nem ingatlanközvetítés!

Mi a problémám a ingatlanközvetítéssel? Nekem semmi, viszont az ügyfeleim 83%-nak negatív, elkeserítő tapasztalatai voltak a „klasszikus ingatlanközvetítőkkel” kapcsolatosan, éppen ezért döntöttek mellettem és működnek együtt velem.
Beszélgetéseinkből kiderült, hogy ezek az ügyfeleim úgy tapasztalták, hogy nagyon sok esetben nincs hozzáadott értéke a szolgáltatásnak! A klasszikus ingatlanközvetítésnek az esetek túlnyomó többségében nincsen hozzáadott értéke napjainkban. Nem ismeri vagy alig ismeri a „tulajdonosi személetet”, sem megbízói, sem vevői oldalon. Nem követi, nem tudja kellő sebességgel követni a legtöbb esetben a megváltozott ügyféligényeket! …és ezt talán Ön is tapasztalta már és meg tudja erősíteni!
Szükség van a szolgáltatásokat érintő problémák újragondolására és átfogalmazására. Szükség van egy értékinnovációra!
Közel 20 éves értékesítői múltammal ezt az értékinnovációt képviselem! Megpróbálom átfogalmazni a klasszikus ingatlanközvetítés problémáit. Ezzel egyedi és újszerű megoldásokat kínálok Önnek.

HÍRLEVÉL FELIRATKOZÁS

Nyíregyháza ingatlanpiacával kapcsolatos információk, érdekességek, adatok, trendek! …hogy mindig a legújabb értesülések tudatában hozza meg a fontos döntéseit!
Hírlevélre regisztráltként az elsők között értesül a legújabb blog bejegyzésekről. Ezen adatok és trendek biztosítják majd arról, hogy mindig olyan döntést hozzon meg, amivel a lehető legjobban jár az adott piaci körülmények között.

HÍRLEVÉL FELIRATKOZÁS

Nyíregyháza ingatlanpiacával kapcsolatos információk, adatok, trendek! …hogy mindig a legújabb értesülések tudatában hozza meg a fontos döntéseit!
Minden hónap első hetében a hírlevélre regisztráltak megkapják a legfrissebb ingatlanpiaccal kapcsolatos információkat. Ezen adatok és trendek biztosítják majd arról, hogy mindig olyan döntést hozzon meg, amivel a lehető legjobban jár az adott piaci körülmények között.

PORTFÓLIÓM

Hogyan áll össze szolgáltatási csomagom?

„Aki nem jön rá a sikere titkára az a körülmények áldozata, Őt a körülvevő dolgok tették sikeressé … és ugyanez is fogja tönkre tenni.”

ingatlan blog

Áremelkedés – sehol nem nőttek úgy az árak az EU-ban, mint Magyarországon!

Áremelkedés – sehol nem nőttek úgy az árak az EU-ban, mint Magyarországon!

…egy kicsit pontosítok …2015 óta!A tavalyi utolsó negyedévben itthon átlagosan 2,1-szeres árat kellett fizetni a lakásokért 2015-höz képest, a második...
Read More
Plusz egy szoba ára – Nyíregyháza

Plusz egy szoba ára – Nyíregyháza

Megérkeztek az szja-visszatérítések! Egy ingatlanpiaci szolgáltató tavaly őszi felméréséből az derül ki, hogy a válaszadók 40%-a lakásra költené a visszatérítést!...
Read More
Garázs árak Nyíregyházán! …kapaszkodj!!!

Garázs árak Nyíregyházán! …kapaszkodj!!!

A legnagyobb hirdetési portál legújabb statisztikája (2022 februári adatok) alapján Nyíregyházán egy átlagos garázs ára 7 millió forint!!! Ezt leírom...
Read More
1 2 3 6

ingatlanvideó referenciák

rólam mondták...

CSATLAKOZZON KÖZÖSSÉGÜNKHÖZ

VÁROM MEGKERESÉSÉT: